부부 공동명의 1주택자 특례 대상이라는 걸 확인했다면 다음은 “언제, 어디서, 어떻게 신청하느냐”가 중요합니다. 2026년 신청기간은 9월 16일부터 9월 30일까지로 길지 않은데요.
홈택스를 이용하면 과세물건 미리채움 등 신고 도움 기능을 활용할 수 있고, 서면으로 신청하려면 정해진 신청서와 첨부서류를 준비해야 합니다.
다만 신청 가능하다고 바로 접수하기보다, 특례 적용 전후 예상 종부세를 먼저 비교한 뒤 신청 여부를 결정하는 게 좋습니다.
신청기간과 필요한 서류부터 홈택스 접속 방법, 기존 신청자가 다시 확인해야 하는 경우까지 순서대로 정리해볼게요.
2026 신청기간은 언제일까요?
부부 공동명의 1주택자 특례를 적용받으려는 경우
2026년 9월 16일부터 9월 30일까지신청해야 합니다.
종합부동산세법에서 매년 이 기간을 신청기간으로 정하고 있기 때문에 “종부세 고지서를 받은 뒤 결정하면 되겠지”라고 생각하면 늦을 수 있어요.
특히 특례가 실제로 유리한지 계산해야 하는 경우라면 9월 말에 급하게 판단하기보다 신청기간 초반에 예상세액부터 비교해보는 편이 좋습니다.
신청기간은 9월 16일 ~ 9월 30일입니다. 대상 확인과 세액 비교는 신청기간 전에 미리 해두는 편이 여유롭습니다.
신청 전 준비할 서류와 정보
서면으로 신청하는 경우에는 법에서 정한 종합부동산세 공동명의 1주택자 특례(변경)신청서를 사용합니다.
현행 시행규칙에서는 신청서를 제출할 때 혼인관계증명서를 첨부하도록 정하고 있습니다. 부부 공동명의 주택의 건물등기사항증명서는 관할세무서가 행정정보 공동이용을 통해 확인하도록 규정돼 있어요.
| 준비 항목 | 확인 내용 |
| 신청서 | 공동명의 1주택자 특례(변경)신청서 |
| 첨부서류 | 혼인관계증명서 |
| 주택 정보 | 공동명의 주택 및 지분 현황 확인 |
| 선택 사항 | 부부 중 누구를 공동명의 1주택자로 정할지 합의 |
| 기존 신청자 | 소유자·지분율·선정자 변경 여부 확인 |
2026년부터는 지분율이 높은 사람으로 자동 결정되는 구조가 아니라 부부가 합의해 공동명의 1주택자를 정할 수 있기 때문에 신청 전에 누구를 선택할지도 정해야 합니다.
홈택스로 신청하는 방법
국세청은 2026년 합산배제·과세특례 신고를 홈택스 또는 서면 방식으로 할 수 있다고 안내하고 있습니다.
홈택스를 이용하면 과세물건 자동입력 등 미리채움 기능을 활용할 수 있기 때문에 직접 서식을 작성하는 것보다 편리한 경우가 많아요.
- 홈택스에 로그인합니다.
- 화면 하단의 세무 업무 가이드맵(Map)을 찾습니다.
- 종합부동산세 메뉴로 이동합니다.
- 부부 공동명의 1주택자 특례 신청 메뉴를 선택합니다.
- 공동명의 주택과 배우자 등 표시된 정보를 확인합니다.
- 공동명의 1주택자로 정할 사람 등 신청 내용을 확인합니다.
- 제출 전 입력사항을 다시 확인한 뒤 신청을 완료합니다.
홈택스 화면은 서비스 개편에 따라 세부 메뉴 배치가 달라질 수 있으므로, 메뉴 이름을 찾기 어렵다면 화면 하단의 세무 업무 가이드맵에서 ‘종합부동산세’를 기준으로 찾아가는 방법이 가장 이해하기 쉽습니다.
홈택스에는 종합부동산세 모의세액계산 기능도 제공되고 있습니다. 신청 전에 특례 적용과 미적용의 예상세액을 비교해보는 용도로 활용해보세요.
서면 신청은 어떻게 할까요?
온라인 신청이 어렵다면 서면으로도 신청할 수 있습니다. 이 경우 종합부동산세 공동명의 1주택자 특례(변경)신청서를 작성해 관할세무서장에게 제출하면 됩니다.
신청서 서식은 홈택스의 세무서식 메뉴에서도 확인할 수 있습니다. 국세청은 홈택스 우측의 세무서식 → 세무서식 다운로드를 통해 관련 서식을 받을 수 있다고 안내하고 있어요.
서면 신청을 준비한다면 신청서에 적는 공동명의 1주택자와 실제 부부가 합의한 사람이 일치하는지, 주택 지분과 인적사항에 오류가 없는지 다시 확인하는 것이 좋습니다.
지난해 신청했다면 올해도 다시 해야 할까요?
최초로 특례를 신청한 뒤 다음 연도부터는 법에서 정한 변경사항이 생긴 경우에 변경신청을 하도록 되어 있습니다.
즉, 기존 신청 내용에 변경이 없다면 매년 처음부터 신규 신청서를 반복해서 제출하는 구조는 아닙니다.
다만 2026년에는 공동명의 1주택자를 지정하는 방식이 바뀌었기 때문에 기존 신청자라도 이번에 공동명의 1주택자로 정할 사람을 변경하려는 경우에는 변경신청 대상인지 확인해야 합니다.
기존 신청자라면 “작년에 신청했으니 끝”보다 올해 소유자·지분·선정자에 변화가 있었는지 먼저 확인하세요.
변경신청이 필요한 경우
현행 시행규칙은 기존 신청 이후 다음 사항이 바뀌면 변경신청 대상으로 규정하고 있습니다.
- 해당 주택의 소유자가 변경된 경우
- 해당 주택의 지분율이 변경된 경우
- 공동명의 1주택자를 변경하려는 경우
- 공동명의 1주택자 특례 적용을 받지 않으려는 경우
특히 2026년부터는 지분율과 무관하게 부부가 합의해 공동명의 1주택자를 정할 수 있으므로, 기존에 선택된 사람을 다른 배우자로 바꾸려는 경우라면 그냥 넘어가지 말고 변경신청 여부를 확인해야 합니다.
신청 버튼 누르기 전 마지막으로 확인하세요
신청방법을 다 알았다고 해서 바로 제출하는 것은 추천하지 않습니다. 부부 공동명의 특례는 적용하면 무조건 세금이 줄어드는 제도가 아니기 때문입니다.
2026년 국세청도 특례 적용이 오히려 불리할 수 있으므로 홈택스·손택스의 종부세 모의세액계산을 통해 유불리를 검토한 뒤 신청하도록 안내하고 있습니다.
최소한 아래 네 가지는 신청 전에 비교해보세요.
- 일반 공동명의 상태에서의 예상 종부세
- 특례 적용 후 예상 종부세
- 공동명의 1주택자로 정할 사람의 연령
- 해당 사람의 주택 보유기간
“대상인지”와 “실제로 유리한지”는 서로 다른 질문입니다. 신청 자격은 확인됐지만 세액 비교가 아직이라면 먼저 유불리부터 확인하는 편이 좋습니다.
공동명의 특례의 전체 구조부터 다시 보고 싶다면 아래 필러 글에서 대상·공제·신청·계산 순서를 한 번에 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
부부 공동명의 1주택자 특례는 홈택스로 신청할 수 있나요?
네. 국세청은 합산배제와 과세특례를 홈택스로 신고·신청할 수 있다고 안내하고 있으며, 홈택스에는 부부 공동명의 1주택자 특례 신청 메뉴가 제공되고 있습니다.
서면 신청할 때 어떤 서류가 필요한가요?
종합부동산세 공동명의 1주택자 특례(변경)신청서를 사용하며, 시행규칙상 신청서를 제출할 때 혼인관계증명서를 첨부해야 합니다.
한 번 신청하면 매년 다시 신청해야 하나요?
신청한 다음 연도부터는 법에서 정한 변경사항이 발생한 경우 변경신청을 하도록 규정되어 있습니다. 소유자·지분율·공동명의 1주택자 지정 등에 변화가 없다면 매년 신규 신청을 반복하는 구조는 아닙니다.
남편에서 아내로 공동명의 1주택자를 바꿀 수 있나요?
2026년부터는 지분율과 관계없이 공동소유자인 부부가 합의해 공동명의 1주택자를 정할 수 있습니다. 기존 신청에서 지정한 사람을 바꾸려는 경우에는 신청기간 내 변경신청 여부를 확인해야 합니다.
2026 공동명의 특례 신청 순서 한눈에 정리
신청 절차 자체는 복잡하게 생각할 필요가 없습니다. 아래 순서로 확인하면 됩니다.
- 6월 1일 현재 특례 대상인지 확인
- 특례 적용 전후 예상세액 비교
- 부부 중 공동명의 1주택자로 정할 사람 합의
- 홈택스 또는 서면 신청 준비
- 9월 16일~30일 안에 신청
- 기존 신청자는 변경사항 여부 확인
제가 이 제도를 신청한다면 가장 먼저 신청 화면부터 열기보다 특례를 적용했을 때 정말 세금이 줄어드는지 계산부터 해볼 것 같아요. 신청기간은 정해져 있지만, 세액 비교는 미리 해둘 수 있기 때문입니다.
신청기간과 서식, 최신 안내는 국세청 공식 페이지에서 최종 확인할 수 있습니다.
※ 종합부동산세 특례 적용 여부와 예상세액은 실제 주택 보유 현황, 세대 구성, 연령 및 보유기간 등에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 신청 전에는 본인의 과세자료와 국세청의 최신 안내를 기준으로 최종 확인하세요.